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地產房地產成交量銳減新政初現成效

2020-01-16

地产:房地产 成交量锐减 新政初现成效 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

要点:

新房市场:成交量锐减,新政初现成效销量:新政初见成效,本周各地成交量大幅回落,重点城市成交量下跌29%,较09年均值下跌15%,但仍高出08年均值69%一线城市新房成交量环比下跌 9%,二线城市环比下跌25%

价格:本周各地房价并未随成交量缩减而下跌,整体来看只是微跌其中重点城市新房均价下跌1.82%;一线城市均价下跌1.82%,二线城市均价下跌1.8 %重点城市新房价格较09年均价上涨 7.76%,较08年均价上涨51%

库存:由于本周成交量锐减,本周各地库存指数出现上升,一线城市库存指数89.1 ,环比上升2.5%;二线城市库存指数104,环比上升0.17%;重点城市库存消化指数继续回落,下降9.8%,至92

未来成交展望:从本周市场情况观察,新政收效初见端倪,相信随着成交量的萎缩,房价未来将被遏制

二手房市场:销量略有回落,价格震荡走高最近一周,四大城市二手房成交量略有回落,价格震荡走高

政策方面:大锤已落、小石子满天飞继新国十条出台后,相关部委和地方政府的针对性调控政策也在紧锣密鼓的制定和陆续出台如住建部提出加强商品房预售制的通知,银监会表示从严认定二套房;北京出台了首个地方楼市新政,深圳、上海等地方也在积极酝酿地方执行细则热点地区的房产税试点也在预期当中

投资建议:短期横盘震荡,系统性机会仍需等待4月初以来,地产板块在政策预期和实际出台力度超预期的情况下,平均下跌了20%左右,一线地产股创出一年来的新低

从政策面看,近期各部委和地方政府还将围绕中央政策的核心思想出台一系列配套政策和细则,但预计对股价的冲击将有所减弱行业成交方面,五一很可能呈现旺季不旺的情况,但价格近期难以出现普遍下调估值方面,已经表现出一定的吸引力目前行业09年静态市盈率25倍,市净率2.9倍,其中一线地产股平均市净率2.1倍,接近08年最低的水平我们重点跟踪公司2010年动态市盈率降至1 倍,尽管业绩存在大幅下调的可能性,但预计调整后仍在倍之间

综上,我们认为,短期内地产股继续大幅下跌的空间不大但是基本面方面,同样不存在刺激股价大幅向上的因素未来一段时间,可能以横盘震荡为主,系统性的投资机会仍需等待

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