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地產敏感期微調松緊相映

2019-12-04

地产:敏感期微调松紧相映 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

新房成交情况北京深圳成交大幅上升本周北京成交25.9万平方米,环比上升45%;上海成交 0. 万平方米,环比下降12%;深圳成交7.5万平方米,环比上升42%;三市成交量分别为52周动态周均的170%、128%和1 9%;去化周期分别为7.8、5.5和12. 个月

本周重点监测的15个二、三线城市中,厦门、福州、惠州和长沙四个城市环比下降,降幅分别为27%、20%、11%和1%;其他11个城市均环比上升,平均升幅达到25%,升幅最大的城市分别为重庆、东莞和昆明,升幅分别为45%、44%和44%

二手房成交情况二手成交全面上升北京本周二手房成交40.8万平米,环比增加17%;深圳成交14.5万平米,环比微升1%;天津成交9.6万平米,环比上升16%;杭州成交12.1万平米,环比上升10%,延续升势四城市成交量分别为52周动态周均的20 %、178%、149%和 1%

一周行业要闻中山公积金政策收紧中山公积金管理中心发布通知,8月1日起,公积金贷款额度由 5万降至 0万,两人降至50万元;停止批准购房首期款提取公积金;二套房认定认房又认贷,二套房首付比例提升至6成

上海发文表态严格调控27日上海发布通知,除继续强调严格执行差别化信贷、税收和限售政策,提出严格按照房屋用途加强交易管理,开展限售、差别化信贷和税收政策执行检查和完善信息披露加强舆论引导等措施进一步严格执行房地产市场各项调控政策

银监会部署下半年工作,支持保障房、普通商品房建设和首套房贷款近日银监会召经济金融形势通报分析会议和年中监管工作会议,提出积极支持保障房等合理住房信贷需求,重点支持以省级平台为主开展的公租房、廉租房、棚改房等三类保障房建设,支持中低价位、中小套型普通商品房建设,优先办理居民家庭首套真实自住购房按揭贷款

财政部部署下半年工作,严格差别化住房税收政策,加强交易和持有环节税收征管26日全国财政厅(局)长座谈会上,财政部部长提出下半年严格实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求

国务院8个督查组赴16省市督查房地产调控针对近期成交回暖房价回升现象,国务院决定从7月下旬开始派出8个督查组,对16个省市房地产调控政策落实情况开展专项督查此次督查的重点主要是限购执行情况、差别化住房信贷、住宅用地供应和管理和税收政策等

投资策略在房价反弹和经济下滑的大背景下,中央和地方的地产政策呈现出松紧相映的热点,既有南京等地方出台新政刺激行业,也有上海表态继续从严执行调控政策,中央层面也继续加大普通商品住房建设的同时,派出工作组督查地产调控,虽然目前各界的态度有一些矛盾的地方,但我们认为在房价比较确定反弹的背景下,政策最好的预期阶段已经过去,地产股未来表现难以依靠估值水平提升,其行情的表现更多需要业绩增长来驱动

地产指数上周下跌约4.2%,跑输沪深 00约2个百分点但在房价仍有反弹压力的情况下,板块仍以震荡行情为主,短期地产股的机会仍是跌出来的机会建议逢低增持万科,保利地产、招商地产,华侨城,金地集团,荣盛发展,阳光城等一二线龙头

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