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地產銷量或將觸底企穩薦8股

2020-01-16

地产:销量或将触底企稳 荐8股 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

报告摘要:

5月单月销售面积同比下滑10.7%,增速下降,月或触底月商品房销售面积 6070万方,同比下降7.8%;商品房销售额2 674亿元,同比下降8.5%,降幅均比月份扩大而5月单月销售面积和销售额同比降幅较4月收窄,分别为10.7%和10.8%这与我们观测的 6个重点城市成交量趋势类似,随着按揭贷款的松动,及开发商积极的促销,重点城市成交量环比回升,同比降幅收窄,销量增速或在月见底,而广大三四线城市或成为销量回升的阻力

新开工面积降幅18.6%,继续收窄,库存替代指标增速放缓月新开工面积59912万平方米,同比下降18.6%,增速较上月收窄 .5个百分点,5月单月降幅7.9%,较4月收窄7.1个百分点随着新开工面积和施工面积的回落,5月库存替代指标上升幅度减小,由19.7升至19.8由于月新开工面积跌幅较深,已对去库存有积极应对,加之库存替代指数增速放缓,预计未来新开工面积跌幅将进一步收窄,但回正尚难

投资增速14.7%,加速下滑月房地产开发投资 07 9亿元,同比增长14.7%,增速回落1.7个百分点,其中5月单月增速仅10.5%,加速下滑在销售低迷情况下,未来投资增速很难有太大起色,可能出现个别月份小幅回升,但整体趋势仍然向下

开发商到位资金增速继续回落,个人按揭贷款降幅收窄月份房地产开发企业到位资金46728亿元,同比增长 .6%,增速较前四月回落0.9个百分点其中国内贷款增速保持16.5%不变;个人按揭贷款下降1.2%,降幅较月收窄1.9个百分点,单月按揭贷款增速由4月份的-11.4%至5月份7.0%,有较大幅度提升,可见按揭贷款总量正在松动

重点标的推荐:

行业基本面下行趋势未发生改变,且预计还将持续个季度,基本面向下,政策回暖的预期将加大维持行业“推荐”评级,重点推荐深振业A、天健集团、中洲控股、华夏幸福、南国置业、金融街、荣盛发展,以及招保万金

风险提示非理性调控进一步升级,销量长时间低迷等

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