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中指北京上半年排行榜解读京西高品质楼盘成生存

2020-05-06

近日,中国房地产指数系统发布了2009上半年房地产市场报告。报告显示,上半年房地产市场入市产品以西部楼盘为主,北京楼市传统“东热西冷”的格局正在逐步转变。

西部自住型消费是上半年购房主体

楼市低谷期,投资减少,自住成为消费主流。从上半年住宅销售金额排行榜可看出,上半年北京楼市消费主要集中在西部地区。

纵观北京楼市,东部地区的项目起步早、发展快,“东热”趋势明显。随着土地稀缺性逐渐凸显,价格上涨趋势明显,东部已经成为投资客眼中的一块肥肉。西部地区由于受机场、军事用地、文物保护、古迹园林等因素制约,规划控制比其它地区更加严格,土地供应难以放量,形成“西冷”局面。但随着自然环境和人文环境两大优势不断增强,尤其是西边正位于北京城市空间布局 “两轴——两带——多中心”的自然生态带上,京西自住型楼盘正后来居上。

开发商品牌效应明显

与前几年以打造单个知名项目为主的开发模式不同,目前北京楼市已经成为大型实力品牌开发集团的蛋糕。据统计,北京已经齐集了国内近95%大型实力品牌开发商,万科、华润、保利、龙湖、首创、远洋、天鸿等众多集团开发商凭借雄厚资金实力和丰富开发经验,迅速占领整个市场。可以说,当前北京市场已经进入品牌开发阶段。

对消费者而言,品牌开发商的入主很大程度减少了人生最大一笔消费的种种风险。开发商“干一票就走”的现象减少,房屋品质、物业管理等长期的售后问题得到更多保障。短短几年,不少品牌开发商已经拥有一批忠实用户,开发商走到哪消费者买到哪。新一轮开发旺盛期将进一步带动西部楼市升温。

楼盘品质不断提升

过去,由于开发商较为保守,西部楼市产品形式较为单一,项目档次难以形成明显区隔。今年面世的新盘项目在品质上则有较明显提升,在规划设计、户型的创新及实用度上进一步优化,发挥西部特色加强舒适度,低密度、园林景观、科技含量都比以往项目更突出。

以华润置地红山世家为例,项目集合高品质、核心地段、品牌开发商三大优势,吸引了区域内众多改善型客户。据中指统计,红山世家以14.99亿元在众多项目中拔得头筹,成为上半年住宅销售冠军。

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